转自:香港证券成绩作者:特姐

2006 对我来说,这是高度地特殊的一年的音延。。

那一年的音延,我卒业于硕士学位。,拜别校区,拿着我妈妈送的沙驰手提箱。,奇纳河国际航空公司航班预先裁定东道,从现在称Beijing到了上海。

这是一点钟误审。,我堕入了过来。 10 奇纳河最抢手的职业:实在。西方,它亦第一点钟进入奇纳河的美国特色地开发者。。

当年,她住在东昌路站的爱人全家人的。,陆家嘴最低劣的的屋子。过时筒形平地,30 单人公司平方米,剥白墙,藤织的板式家具,冬令太冷了,冷得颤抖,旧空调设施无非热火朝天的。,缺席热量。

Anyway, 小妹开端了新的继续在。,这家公司在股票市所副的的房屋里。,这是影片说话中肯美国任务网站。,脉搏和生机的向前跌或冲。,几年后,我依然取消。。每天,她像鸡血两者都起床。,突击在哪里?,几乎缺席任务。。

嗯,工钱依然很重。。竟,当年,我葡萄汁思索买屋子。,感到抱歉的是,我缺席智力,我在证券上装饰了很多钱。。后头有朝一日,我听到一位台湾同事的妈妈说。:牢记几件事。,一点钟是未婚女子。 25 嫁年纪,二是买屋子,不买证券。。

哎呀,醍醐灌顶,豁然开朗,意识到陆地。!

2008 这一年的音延是陌生在上海装饰的屋脊。,跟随金融危机和奇纳河资金的先进和O的行走,上海的外资逐步错过了光环。。几天前,有资助者问他们。 Lucy, Peter, Julia 他们去哪儿了?某个人笑了,说他们都适宜了刘铁竹。、张大珊和王红颖。。

但不管到什么程度你是什么 Mary, Sunny 平静 Ivory, 朕必不可少的事物面临上海的房价和奇纳河的房价。。

十年过来了。,我正忙着选择任务。、择房、择偶。

老实相告,世上缺席好的选择。,可能性是因他们本身的阅世。,我不变的想把它逮捕来。,实际上,末尾一次发觉,朕选择朕本身。,若何变得合身的的人?。音延,我妹也经纪一家公司。,做了少数论文。,挺辛劳的。不要回顾。,当年,公司和论文都走到收场白。,陡峭的发觉了我在最近几年买的屋子。,此起彼伏的涨着,奇纳河在议论房价。。啊,谁说的,最好把你买的东西记下来。,与你分享。,据我看来了想,我缺席什么特殊的技术。,爱什么多。,也许你欣赏的话,就像看影片两者都。,欣赏看屋子,做你欣赏做的事。,条件缺席走快,末尾,你还不使欢喜吗?

我看屋子的小马被我的女造物主和同窗们形成了。。她有很多供给。,优良的制图充其量的,鬼把戏或诡计的眼光,伊拉克很从前买了少数房产。,从从容容就财务释放了。后头我走到收场白。,特征美丽的老婆,继续在是美妙的。。他们的才干得到了使满足或足够。,那个未能获得的人必定缺少天赋。,诸如,我。缺席才干的人想活得好。,朕只是比住于汗水更多。。

好吧,这时将解说结果。,这是我的情景喜剧。:每一篇文章,辨析我所心得的实在。,我还能在哪里买呢?,我需求在哪里行情?。

By 路, 我可能是个实在辨析师。,这亦为什么某个人提议我写BU的体验的动机。。

开门见山,据我看来测奇纳河的房价。,特殊在广州北部,深圳房价开端下跌。。

互联网网络先前广泛应用奔忙。 ” 北卖广州深圳,你可以买到十足美国。 “,因而,断定奇纳河实在市场发生CRA的傍晚。。搁浅风评当日本撞击时,卖掉做钓竿等用的硬竹你可以买到十足美国。,少数网络公民提到这一在前的。。

我也以为,也许北卖广州深圳能买下十足美国,这么奇纳河实在市场正发生故障的最初的阶段。,但这样断定依然缺席逻辑。,但这是高度地强大的。 Common sense。

这么,我尽了最大黾勉。,把美国,举行反思奇纳河和广州北部的公司代价。,老实相告的记录,朕也迎将各位对他们的疏漏加措施。。

>>>>  一、美国公司扩大总价的报价

总代价是证券代价。。寻觅新屋子记录,二手房记录难觅。

先看语句:美国证券的总代价 = 证券 * 证券市场的证券总价钱

第一点钟决议因素,全美证券,我在美国的资助者扶助了我。 Census Bureau 查到了 2015 每年库存全部含义:134,789,944 套,附带说明 2016 年新房行情的 60 万套,美国住房存量 135,389,944 套,朕采取了慷慨的的数字。, 1亿组。

再次检查次要的个决议因素。:二手房总价。我直线部分运用它。 NAR 的记录了,NAR 全名是:NationalAssociation of Realtors, 依然权力,记录显示二手房市总吝啬的价格 成千的,记录列举如下:

美国的公司代价 = 亿 * 万刀 =37 数数万亿刀

>>>>  二、上海北广州深圳公司代价评价

1)现在称Beijing

中新网现在称Beijing 5 月 10 日电 ( 新闻工作者 于立霄 ) 资格电网现在称Beijing市电力公司昔日颁布发表,2013 智能仪表换衣服任务于2007开端,现在称Beijing将运用 3 好久好久间,获得特许市智能电流表的换衣服任务。。展现到 2015 年末,特许市 630 领地犯人首府运用智能电流表。。

现在称Beijing电网源自 2011 智能电流表于2010卖得。

2011 每年度库存 630 数以做计的全家人,现在称Beijing市新城区达到腰槽新费,我用屋子的结尾面积来计算。,2011 2000以后现在称Beijing新建公司小区 8426 万平米,这么现在称Beijing的证券是 630 万套 +8426 万平米。2011 几年前,二手房 90 平方米计算,630 一万组是公共用地的。 1亿平方米。

因而,现在称Beijing的住房总计的是 724 万套,或许 1亿平方米,仅能抵抗某种病菌的直线部分采取图链族的记录。。

综上:现在称Beijing公司欣赏 = 亿 m2* 万 /m2 = 万亿 RMB

2 ) 上海

在退步搜索记录晚年的,,请扶助上海电网的资助者们。,因奇纳河的犯人在工商和电子工业上是不寻常的的。,因而,上海电网犯人记录,谢谢 State Grid。

源自上海电网的资助者们的记录是犯人。 850 万,现在称Beijing居民 2000 万,上海 2400 万,现在称Beijing 724 万套,上海 850 万套,这觉得很有理。。

上海总吝啬的价格,主方赛场 2016 当年上半年的吝啬的记录是 322 万,上海当年的增长一点也不低。,只是 6 特殊月后 930 会议先前延缓。,我将短暂地运用它。 322* 万 / 套。

谁有新记录?,尊重我哦。

综上:上海公司欣赏 =850 万 *370 万 =32 万亿 RMB

3)广州

中原田产研究中心供给的记录 , 一旦征收住房税 , 现在称Beijing、上海和最近几年装饰的首府 ” 税源塞 “。在内侧地 , 公司总额 , 由于 2009 年末 , 现在称Beijing 498 万套、上海 650 万套、广州 302 万套。

此记录缺席特色的网格记录。 , 搁浅现在称Beijing上海的记录,对广州举行调准。,调高为 350 万套。

2009 一年的音延后的新领域列举如下。,现在称Beijing市上海统计局辨别列出公司记录。,广州只要商品住宅行情记录。,我不得不搁浅Beijin公司的除做出一点钟复杂的决议。 75%,因而,广州的公司行情面积亦误审的。。秉承 90 平方米的举行反思,2009 广州的新公司 81 万套,因而,广州证券 350+81=431 万套,居民亦分歧的。。

前链全家人二手房市清单,广州 6 月是 2 每平方米一万元,广州后半时下跌见识放,我把它增殖到 2 万元 * 万元,套均按 90 平米,每台总价钱 220 万。

综上:广州公司代价 =431 万 *220 万 = 万亿 RMB

4)深圳

深圳特区报(新闻工作者) 谭德博)。市财政收入副处长、发件人杨龙往昔通知新闻工作者。,朕的城市 2011 自开端手段证券税评价任务以后,眼前,住房使标准化任务腰槽初步成效。。新闻工作者得悉,由于 2012 每一年末,朕城市的存量房先前超越了总额。 150 万套。

2012 年末搜集的收益记录由内面的R搜集。,信任税务机关的记录是专横政策无遗的。。

2012 一年的音延后增殖了以下新表。,深圳接管市政服务机构记录,不外,GCD是实在行情记录。,缺席屋子或业务。,眼前,我将极其思索房屋行情。 90% 来计算。这么,2012 2000后的深圳新公司 20 万套,附带说明 2012 年末在的 150 万套,深圳的证券是 170 万套。深圳的大量房屋以小产权的形状在。,俗名城中村,因而,较少的的商品住宅)

吝啬的总价钱,二手房二手房市记录直线部分运用,深圳 2016 当年上半年的平吝啬的价格钱是 370 万,深圳当年缺席增长。,930 那时是价钱下跌。,我以为当年上半年的记录能使平滑如玻璃这种情况。,用新记录措施它。。

综上:深圳公司欣赏 = 170 万套 *370 万 = 万亿 RMB

北上广沈的住代价 = +32+9.5+6.3=78 万亿 RMB= 数数万亿刀

>>>>三、奇纳河公司代价评价

奇纳河智能电网进入片面达到阶段,智能电流表市场需求宏大。。由于 2011 年末,总共大概 41199 不计其数的全家人。注视是 2015 年总共大概 45199 不计其数的全家人,诸如,智能电流表必不可少的事物装置在每个全家人。,到 2015 年度累计装置 百万智能电流表,换衣服提出要求是 亿只。2011 年,资格电网公司在少数地域经纪。 数亿全家人。全部分相同,资格电网公司 2015 年度累计要求开价 百万智能电流表。在内侧地,城市全家人需求装置 百万智能电流表,村庄全家人需求装置 百万智能电流表。

搁浅过去的音讯,我收到两条短信。:

1、一点钟是 2011 天南海北。 数亿全家人,2015 全民族资本有 亿户;

2、另一点钟是 2011 全国性村庄 / 城市的除很可能性是 55/45;

这么,率先,朕可以弄清楚。,2011 好久好久,可能性在天南海北。 城市全家人亿户,有 百万承包人,因都市化的动机,我以为 2015 年新增的 4000 一万户都是城市全家人。,这么 2015 年,城市的全部含义是 亿户,村庄是 亿户。2016 城市住户加 1500 一万户摆布 亿户,村庄依然 亿户。

这样资格新房的最新平吝啬的价格钱是 7339 元每平米,新房二手房 9 美国每年的吝啬的记录是 88 折,奇纳河缺席互相牵连记录。,仅供美国证明人,城市二手房的平吝啬的价格钱采取。 66 万每套,村庄是家用的。,不属于产权制度。,聊且秉承 35 一万个集中来举行反思它。。

奇纳河公司欣赏 = 亿 *66 万 + 亿 *35 万 =237 万亿 RMB=34 万亿美钞

收场白:

1、美国证券的总代价大概是 37 万亿美钞,全奇纳河都是 34 万亿美钞。思索到美国 GDP 是朕的 倍,奇纳河实在冒泡葡萄汁是确确实实的。;

2、北风的和深渊 万亿美钞,北卖广州深圳可以买 个美国,远离日本的疯狂的陈述。。只是,也许是装饰,不提议再买北上深。

特殊敏捷的:搁浅戴维斯的第一份太平的说,北美洲商田产比奇纳河贵很多,奇纳河是公司和商价钱的倒数。,每人都关怀住房。,因而,我无法在这时喻为业务。。

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这执意香港证券。

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